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01“嘉定老城+嘉定新城”双核C位！在地段上已经胜过众多新盘！「星尚·观澜世嘉」位于嘉定新城“一核四片区”中嘉定老城风貌区和嘉定新城核心区的“双核C位”！
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作为“双核C位”项目的位置必然非常优越。向北，项目直线公里，位于老城风貌区核心，周边繁华热闹，拥有丰富的社区资源和便利的生活配套设施。向南，项目直线公里，作为嘉定新城未来的发展核心，这里不仅拥有重磅的规划，还有高能级的生态和地标建筑群。
居住于此，在新与旧，过去和未来之间，享受到前所未有的新城生活体验，尽享宜居、宜业和宜游的绝佳环境。更重要的是，居住于「星尚·观澜世嘉」，还可享受高能级全维度的商业、教育、医疗和生态资源。
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商业方面：周边商业氛围浓郁，项目直线距离在建中的砂之船奥特莱斯仅约1.5公里。周边3公里范围内，还有诸如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场，购物、美食、娱乐一站式服务，应有尽有。
医疗方面：项目周边能够享受到极其方便的医疗服务，包括三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期，以及正在建设中的中医医院嘉定新院。无论是需要紧急就医还是定期体检，都将为业主提供最高水准的医疗保障。
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教育方面：在项目周围3公里的范围内，优质学府林立。其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学），是教育部直属的重点中学，由华东师范大学第二附属中学承办。（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）
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休闲方面：嘉定千米一湖、百米一林，宜居的生态环境已经深入人心。项目近邻远香湖CAZ，远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。
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02值得信赖国企背书！高品质滨水住区！面对当下的市场环境，购房者开始更加关注房企的品牌实力与品质保障能力。「星尚·观澜世嘉」由上海本地国企上海星海时尚地产(集团)有限公司高标准开发建设，作为上海本地的国企开发商，安全性毋庸置疑！公司在上海开发了多个知名地标项目，如虹桥御墅、星海.尚南坊、上海东外滩17号公馆等，战略发展版图面向长三角乃至全国，累计开发面积超过100万平方米。
除了匠心国企品牌背书，「星尚·观澜世嘉」的品质，在嘉定新城也处于领先地位。环境方面，项目双面环水，拥有得天独厚的优势，也为项目提供了舒适的居住环境和气氛。
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同时，项目西侧是一块教育用地，目前正在建设；项目东侧将打造一个规模约7000㎡的社区配套商业和邻里中心，不仅服务于居民，更能有效地隔绝来自主干道沪宜公路的噪音干扰。项目不仅考虑到了开放社区的需求，也满足了私密环境的要求，为居民打造了一个完美舒适的生活空间。
星尚·观澜世嘉外立面采用时尚现代主义风格，色彩温和、线条简练，呈现高品质社区现代化和艺术气质。建筑用材兼顾高品质成熟工艺和节能环保，采用品质真石漆和精致金属型材，强调墙面附着力和耐久性能的同时，也将成为未来靓丽的风景线和业主身份的象征。
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当您步入社区内部，会立刻被采用的经典中轴对称设计手法所吸引。三进式院落归家结合社区中心绿化和景观组团，整体设计融合了尊贵礼序，呈现出独特的魅力。
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在园林方面，项目以“一轴·一心·四园”为景观设计理念，致力打造一个有品质感 、自然感、艺术感的沉浸美学体验社区。中央花园和健康静谧的组团花园，打造一个充满运动活力和健康生活的公园式社区！
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整个「星尚·观澜世嘉」的房源产品，最小户型面积在约103㎡，完全没有小户型的存在！从而打造了一个整体圈层高度统一的居住环境，可以为业主带来更优越的生活空间和更改善的居住体验！
主卧套房宽敞明亮，还有一个尺度足够的步入式衣帽间和一个飘窗，次卧同样有一个大面积的飘窗。
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户型采用动静分离设计，三个卧室和一个书房均设有大面积飘窗，增强了空间感和利用率。
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建面约107㎡整体布局与B户型基本一致，最明显的感觉是在尺度上进行了升级。
比如横厅，由约5.3米升级至约5.5米，当然阳台和其他功能间也进行了相应的尺度升级。
该户型南北通风良好，南向客厅宽约4.1米，南向有四个的开间，采光、通风和尺度感都非常出色。
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1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。
房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。
3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。
