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k8凯发国际【2025年交付】清盘倒计时：1200万左右起杨浦内环滨江建面约99-179㎡3-4房
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产品类型：由 6 栋 9-27 层住宅、1 栋 8-14 层保障房、4 栋 5 层办公以及部分商业和配套用房组成。
该项目在售均价约 121000 元 /㎡，具体户型及价格可能会有所波动。其周边配套较为丰富，交通方面，邻近地铁 8 号线 号线，直线距离鞍山新村地铁站约仅 550 米，周边 1 公里内还有多个公交站；教育资源方面，周边直线 公里内有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等；商业配套方面，周边直线 公里内有紫荆广场、旭辉 mall、君欣时代广场等商业综合体；医疗资源方面，周边直线 公里内有上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院；休闲方面，周边直线 公里内有和平公园、江浦公园等城市绿肺环绕。
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杨浦区江浦社区E1-04地块（江浦街道160街坊）就是原杨浦城建江浦项目，即中海海上和集，预估联动价10.99万/㎡！
项目四至范围：东至许昌路，南至飞虹路，西至E1-03地块，北至辽源西路。
根据规划方案显示，项目将由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。
其中，1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。
总共是6幢高层产品，以27层为主，分布于1#-6#，住宅面积段约99㎡、179㎡；3#辅楼为商业部分，7#将作为保障安置房，靠近辽源西路一侧的独栋公馆1000-1300㎡。
从公示方案可以看出来，地块比较规整，且有着较大的楼间距，沿街商业及配套围合在小区周边。
项目限高80m，周边其他小区高度60m，妥妥的板块新地标及天际线视野，自己家就能看到三件套。
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考虑到来此工作生活的人群结构多样复杂，且以年轻群体为主，为了尊重不同类型居住需求，本项目尝试在原有场地和文脉的基础上，衍生出新型的多元化立体综合社区。
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项目设计以期满足目标人群的审美、体验、生活习惯和高效等生活需求，尝试创造一个具备国际化审美、拥有沉浸式体验街区场景、尊重个体生活习惯、以及提供高效人性化服务的，面向新生代的未来综合住区。
然而如何在这样一个既富有历史、又需要打造新型生活方式的场所里，实现对未来居住生活的幻想，是该项目面临的一个巨大挑战。
对此，项目尝试在规划设计中，从城市更迭和融入的视角，以编织的形式为主导实现内外空间的组织与融合，在功能上通过针灸式更新的方式，以点状分布辐射整个区域。
首先，项目以街区与周边、新与旧的业态、快与慢的生活节奏三个方面挖掘都市生活痛点，探索城市中更符合当代人预期的居民生活：
1. 居民期待私密与公共空间的有机结合。传统住区的围墙保护了居民的隐私，也将住区内与外阻隔。对于当下生活场景，人们更倾向可控的对外社交，沿街商业空间的设置让街巷中的生活气息渗透进社区中，同时将围墙融于沿街商业里，为居民生活提供所需的私密性。
2. 对综合业态需求不断增加。新建社区周边没有足够的原始业态，大型商业中心又和社区存在一定的距离；老旧小区周边有原本的商业生态沉淀，但不够精致，不足以满足人们日益增长的生活需求与心理预期。项目兼顾两者的诉求，以新带旧，让新业态融入原本的街巷氛围，形成精致的烟火气。
3. 人们希望拥有度假般的生活体验。市中心生活便利但节奏过快，因此项目内设有缓解人们压抑情绪的中央景观与公区设计，以期提供度假感受。用适宜的空间节奏和尺度帮助人们实现归家时精神的栖息与放松。
结合上述三个城市生活痛点，项目又将住区周边的道路和内部道路体系进行梳理，其间的景观体系与新增功能有效对应到生活与商业空间中，既满足社区内外交流的需求，也同时维持住区内的私密与安静。
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在细节上，为达到更多的共享与沟通，该项目进行了多方案比较，在有限空间内尽可能增加楼间距，为每一户居民争取到更多的阳光和景观自然资源；并通过局部底层架空的形式，打造一个富有节奏，适宜步行的空间序列，同时达到沟通社区内外的效果。
视线交流让社区在可控范围内变得更加外向和开放；内外的渗透也为自然绿化形成体系提供了有利条件，增加空间活力，创造能容纳多功能活动的场域。在尊重场地的同时，引入更多复合型业态，也为街区更新提供了有效可行的思路。
项目通过编织的方式，从城市更新与迭代的视角，为居民创造出一个立体而鲜活的综合社区，并始终贯彻建筑、景观、室内一体化的设计理念，呈现出六大设计亮点：
新旧交替，多业态的动态编织 场地原有业态相对单一且缺乏活力，设计通过地块内置入新型业态，活化街区，反向将业态渗透进周边城市街巷中，为原本的街区商业模式注入活力，实现该区域临街双向商业的有机生长，保留与传承在地文化，形成新旧交织的烟火气息。
进退有度，将空间归还于城市在红线的边界，我们采用为公共空间和活动退让的方式，为公共提供更好的场所，形成有韵律节奏的公共空间效果。
实现更加步行友好的人行步道以及街角花园，归还空间于城市，体现了设计对于城市公共空间的责任。
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高低错落，重塑天际线与视野项目为多业态复合地块，多层的办公、商业、以及养老设施，与高层住宅形成多层次的社区天际线，在区域内形成了标志的同时，重塑了这一区域的天际线，并与陆家嘴金融区隔江对望。
光影交织，自然资源的共享自然资源的共享是设计的另一个重要出发点，希望达成阳光与自然的共享，并兼顾公共空间与私密领域。
疏密相间，公共空间的多重体验包含口袋广场、办公沿街绿化、街角绿化、架空空间和内部大花园，为居民打造了一系列公共体验空间，成网格化覆盖在社区的各个角落。社区中也为这些空间活动做了相应的设计，为鲜活的生活场景提供可能。这也同样起到了柔化社区边界的效果。
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空间秩序，定制化流线根据生活、办公和商业行为活动动线，社区内规定出多条定制流线，尊重居住者与服务业者，社区内生活也因此变得更加便利且高效。
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除了在设计上的六个亮点考量，项目同时考虑到不同人群对生活方式的需求，设置了留白和紧凑等不同空间布局，不拘泥于单一的居住类型，试图为居住者找到适合自己的栖居之所
地块位于内环内杨浦区腹地，地段非常优质。在上海之源，黄金三角，站在更高起点创新实践。让这片历史底蕴深厚的土地，从“工业锈带“迈入“生活秀带”。
项目紧邻北外滩，承接超级规划人口红利，北外滩已划入世界级的规划，杨浦滨江也开启了城市更新的历程。
北外滩将与外滩、陆家嘴错位联动，共同构成“黄金三角”核心商务区，形成最顶级的城市核心地区。
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未来，北外滩全域将拥有200余栋高端商务楼宇，依托现状白玉兰广场与星港国际中心两大制高点，进一步打造整体感强的天际轮廓线，与外滩和陆家嘴形成协调的空间布局，新地标布局在滨江第三层面。围绕白玉兰和新地标，打造两组标志性建筑组群，高度分别在300-350米、200-250米两个层次。有人说“上海未来十年，属于北外滩”。
腾飞的北外滩，利好的发展地，将吸引更多高精尖人才的不断涌入，更多的高新产业在这里聚集！
但在同时，北外滩的纯住宅地块却十分稀缺。项目距离上海北外滩不过4公里的路程，是商务区人口外溢的首选之地。
在杨浦区“十四五”规划中，杨浦区将形成“一核引领、两翼齐飞、多点发力”的发展格局
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内环内毋庸置业的优质地段，加上重磅规划加持，三大互联网大厂的落地更是对区域内的产业和人口有着大大的加持！
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商业方面：周边约一公里左右就拥有瑞虹天地区域级商圈，超大商业体量涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、艺术、商务、休闲等各类功能。还有像控江旭辉mall、君欣·时代广场、紫荆广场等商业体。
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学校方面：周边最近的学校有博申幼稚园、华东师大一附中实验小学、华东师大一附中，地块对面就是上海市昆明学校，这是一所九年一贯制学校。
医疗方面：项目周边医疗配套非常完善，上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。均为三甲级医院，还有二甲级上海市杨浦区中医医院。
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5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年
3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）
4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？
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