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k8凯发国际大宅风范，王府格调！300万级的「保利建发璟玥府」，以千年文化底蕴惊艳市场火爆上海，首日认筹率达80%！
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昨天，嘉定首个“王府中式”「保利建发璟玥府」开启认筹，现场人声鼎沸，热力爆棚，无数购房者加入房源的抢夺当中。
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仅认筹首日，就获得151组客户的认购，认筹率高达到80%，热销势不可挡。
据了解，本次首推仅188套房源，推出建面约91-160m²高层&叠加产品，最低总价仅325万起，可谓上车上海的首选好盘。
：上海市嘉定区城北路与陈家山路交汇处1。具体地址为陈家山路 555 弄34。
：占地面积 26637.32 平方米，建筑面积 53274.64 平方米，容积率 2，绿化率 35%。
：住宅共有 476 套房源，其中保障房 51 套，可售房源 425 套。
：包含高层保障房和住宅、多层住宅、变电站、垃圾分类用房和地下机动车库。建筑限高为 60 米。
1：高层户型建面约 91㎡3 房 2 厅 1 卫；约 103㎡3 房 2 厅 2 卫；约 122㎡4 房 2 厅 2 卫；叠拼约 143㎡上叠 3+1 房 2 厅 3 卫；约 143㎡中叠 5 房 2 厅 2 卫；160㎡上叠 4 房 2 厅 3 卫。
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假期前的“中央定调和上海929新政”还历历在目。12日，工商银行、农业银行、中国银行和建设银行等多家银行陆续发布公告：自10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。简单解读就是，25号起贷款利率下降了。
政策的不断加码，大大减轻的购房前后的种种压力。以项目325万总价核算：首先，首付减少。以当前首套首付比例为15%为尺，首付款仅需48.75万元，相当于一辆车的价格。其次，月供降低。以贷款金额250万元、25年期、等额本息为例，调整前每月还款约13755元，调整后每月还款约12583元，每月节省了约1172元，总共节省利息约35.16万元，又省出了一辆车。
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资金的压力减小后，底气就会变得很足。再加上“止跌回稳”的方针，为购房者提供了更强的勇气和机会。先不说一系列的政策之后，市场会有多大的涨幅，但“止跌”就已守住的底线，并且现在就是底线，最佳的进入时期。至于以后的疯狂，那都是顺势而为的红利。
嘉定很大，但真正的老城中心仅有一个，就是项目所在的菊园片区。从交通到商业，再到教育医疗生活等设施一应俱全。这里一直是繁华之地。相比宏伟的规划和美好的未来，现实存在的才是最实际的，所以在这里最不用担心的就是配套的落地，板块成熟度很高。
菊园片区发展至今，可开发的区域也所剩无几。所以，从板块维度看「保利建发璟玥府」很具稀缺性，土地的稀缺。与此同时，性价比也很高，项目首开均价为47076元/m²，前文也提到最低总价仅325万起，放眼全上海对比，都很值。
最深受市场与购房者喜爱的一点就是——新中式风格。新中式或许不稀奇，但如若做到「保利建发璟玥府」的境地，那就很稀罕了。有故事有渊源、有文化有审美、有细节有品质，论新中式的典范，非此处莫属。
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与此同时，设计中还加入了“王府规制”，使得项目不仅拥有最纯粹的中式风格，还拥有了皇家的气势，提升了整体的格调，也彰显也居住者的身份与尊贵。所以，项目被称为是“王府中式”，而且是嘉定首个。
不仅风格显著，品质也颇高。由5幢18层高层和5幢5层叠加别墅组成的低密社区，结合中式园林的规制、审美、小品与布景，创造了独特的生活意境和方式。从建筑到材质，空间设计到精致奢装，都是高规格制定，旨在为业主提供品质与品位共享的生活场景。
城市的核心和成熟的配套给予了全维的生活服务，稀缺的土地和超高的性价也赋能了高维的市场价值，独特的风格与精奢的品质则赋予了品位的生活方式。所以，购房者的热爱在意料之中，项目的火爆也在意料之中。
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小编经过梳理，考虑年轻购房者上下班通勤的时间因素，剔除了崇明、金山、奉贤等距离主城较远的区域后，300万级新房置业有20个板块选择。
在同级总价竞争中，部分板块当前并无轨交。比如，青浦区华新、重固、白鹤板块，松江新桥板块，浦东航头、新场等板块。即使拥有轨交的板块也仅有一条线路。甚至大部分新房距离地铁站的距离较远，非步行可达。
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而项目距离地铁11号线号线作是上海西北区域最重要的轨交线路，人气很旺并且班次频率，通勤出行非常方便。同时，11号线途经中心城区多个重量级商圈，除了为沿途的居住区提供便捷外，从心理层面也拉近与市中心的距离感，得升通勤与出行的幸福度。
还有在建中的嘉闵线，它与项目的直线米左右。并且嘉闵线可直通上海虹桥火车站，无需换乘，未来出行全市及至于全国都是非常的便捷。
在20个可选择的板块中，可以很决绝的说：没有任何板块的配套可以项目所处的菊园板块相匹敌。
商业方面，与项目一街之隔就是日月光商业中心，总体量达28万方，盒马、星巴克等品牌商业入驻，提供便捷生活。同时，1公里范围内拥有喜来登、罗宾森购物广场和信业购物广场等大型商业，满足不同的购物需求。
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教育方面，直线米范围拥有桃李园民办学校、上大附属实验学校等满足由幼到高的全龄教育体系资源。名校在旁，让学风儒染家风。
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（上大附属实验学校，新房不做学区承诺，相关规定根据学校或政府相关部门公示为准）
医疗方面，项目紧邻嘉定中心医院，周边还拥有嘉定区中医院、瑞金医院北院等，为业主的健康保驾护航。
环境方面，项目周边四大公园环绕，有北水湾体育公园，汇龙潭公园、陈家山荷花公园、嘉北郊野公园，除了居住环境优质外，也拥有更多的休闲空间，填充生活的乐趣。
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其中，嘉北郊野公园不仅生态环境好，主题空间丰富，还不一定举办系列活动，是家庭近郊出行和亲子游玩的好场所。
当然，项目周边还拥有嘉定图书馆、保利大剧院、雅昌艺术中心等地标型建筑与场所，驱车都能快速到达。
项目附近聚集着多个产业园区和基地。并且产业高级，吸引众多世界级、国家级的企业入驻，带动区域的经济发展。同时，高能级企业的入驻也势必导入国际精英人群，人口的红利也加速推动区域的价值。
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比如，项目所在地就是落地多年的国家中科院聚集区！这里拥有2000多家企业、约11个国家级科研院所、约7家高校、约2万名科研人员！
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比如，嘉定科技城产业示范基地，目前引入沃尔玛、宝马、百度、京东、小红书、沃尔沃亚太总部、联影医疗等众多500强企业入驻！
还有在建中的嘉定智慧湾，位于项目北侧，去年6月已开始动工，这是嘉定重点打造的3个样板示范区。
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所以，不是单一个方面优势强，而是所有维度的价值都很突出，所以，400万选择「保利建发璟玥府」，是不是很超值。
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人们常常向往“结庐在人境，而无车马喧”的生活境界，其实关键在“问君何能尔？心远地自偏”。
“只要心中所想远离世俗，自然就会觉得所处地方偏僻了”。小编认为，不是心不想远离世俗，而是这当中缺一个场景。「保利建发璟玥府」恰是激发内心远离世俗的介质。
中式风格的特点是什么？是意境。如建筑、如园林、如装饰等，不仅美观，还富有深意，能够体现出儒教、禅宗等中国传统文化的意境。所以当你身临其境之时，世俗早已抛之脑后。
中式风格的另一个特点就是细节。中式风格在细节处理上非常讲究，像石刻、屏风等细节，不仅在视觉上给人以美的享受，更在文化内涵和精神层面上有着深远的意义。
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如果去过北京的恭王府，就会发现建筑屋顶的内外都造有蝙蝠状的装饰，因为蝙蝠代表“福”。所以中式不是以美为主的堆砌，富有深意更为重要。在「保利建发璟玥府」的一方一寸间，将体会到中国文化的博大精深。
首先，社区大门细节满满，寓意多多。大门顶部采用了“双重飞檐”，这个代表了门弟的等级很高，无形中提升了业主的身份。
大门两侧有两块山水影壁，长度九米。九就是一个好寓意，九五之尊，长长久久。主要工艺手法与质感都不错，栩栩如生。
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这个入户台阶，很王府宫殿的气势，中间御道以鲤鱼跃龙门为浮雕，象征着业主可以中举、升官，平步青云。门前的两樽镇宅石狮，是复刻北京故宫太和殿门口那对铜狮子的造型，左雄右雌，一个寓意财源滚滚，一个寓意子孙满堂，谁看了都会心动的。
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大门上悬挂的名牌“璟玥府”三个字，是邀请了国家一级美术师、中国美术家协会理事——汪家芳老师笔所提，也足见项目的诚意。
进入大门正入眼帘的就是这座琴台，据说取自古猗园中的微音阁。据介绍这个建筑屋顶的含义比高，采用的是中国皇家“歇山顶”，因为拥有九条屋脊，所以又称九脊顶。因此又蕴涵了九五至尊的意思，所以成为皇家的专用设计。在古代这样形制的屋顶是最高级别的。
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琴台背后的照壁上刻有牡丹的图案，作为极具中国色彩的名花，牡丹的寓意自然是极好的。同时，照壁的四角也采用蝙蝠纹的角花，也寓意着美好幸福的象征。
进入园林，仿佛踏入苏州园林。这里以古猗园的荷花池为参照，设置假山流水，寓意财源广进。
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五曲采香桥的地面，用“连年有余”的地雕，表达对生活优裕、财富年年富余的愿望和祝愿。
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文字的描述仅为冰山一角，建议各读者前往现场亲身体验。听过营销人员的讲解，会发现这不仅是一次看房行动，更像是一场中国文化课堂，满满知识点。
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中国建筑最讲究的就是气度，主大门长约29米，高约9米，是建发最高的门仪规制度。中国的大门，不仅是出入的通道，更是等级的象征。
建筑立面采用了创新的一体化建造手法。单元门门头是以卡基诺金石材+德黑兰勒角石材+铝板的搭配，檐角上扬，豪气冲天。石材配铝板保持建筑长久的历久弥新。
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中部立面主要以咖色金属漆一体板+霞红色多彩漆一体板搭配局部铝板一体板线条，以及Low-E中空玻璃组成，整个建筑挺拔通透，整洁统一，具有很强的耐看感。
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同时，外墙一体板的使用， 不仅能更好的进行保温，防渗漏，延长立面的使用年限，还能达到更好隔热、隔音的效果，节能环保。
园林的景观设计以古猗园为蓝本创作，打造“一府、两轴、七园、五巷、十二景”的主题园林。业主通过“两轴”的归家礼制，转换心情回到理想的生活家。在七重园林情境中，完成社交、亲子、运动、休闲等的生活兴趣。在诗意的五巷中，感受自然找到自我。在多元的景色中散步、游玩，达到理想的境界。
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所以回最初的问题：「保利建发璟玥府」的纯粹新中式，带来了什么？小编认为，是修身养性。通过建筑、院落与景观，传递中国文化的内涵，让身心灵都抵达最完美的境界。
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此次首开推出建面约91-122㎡精装3-4房，建面约143-160㎡叠墅。而创意的户型设计，惊艳全市场。
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91户型为三开间朝南，全卧飘窗设计，全屋通透明亮；特别北卧双面飘窗创新设计（边套户型），拓展空间且提升功能性；餐客厨阳一体化贯通中轴，提升家庭成员的互动性；三段式干湿分离卫生间，忙碌的早高峰不用争抢；更有人性化S墙内嵌设计，可容纳冰箱等大件家电！
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103户型是非常有创意的户型。大横厅设计+双联阳台，客餐厅尺度达5.3米，尽显空间的宽阔，重点是仅103平面积。南向主卧套房设计，就寝区-步入式衣帽间-卫浴间层层递进，仪式感和私密性兼具。北卧双面飘窗创新设计（边套户型）。但凭这几点，就足以秒杀市面上同类百平三房户型！
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122户型是B户型的升级版本，增加了一个卧室，适合多家庭成员的居住需求。3.5开间朝南，而且是标准的飞机户型，动线流畅，功能布局合理，空间利用高效。拥有独立玄关，空间功能更明朗，舒适度更高。
下叠产品拥有三层空间，附送地下一层空间。南向大横厅设计，将尺度感拉满。卧室全朝南，让休息空间更好的面对阳光，保证舒适度。负一层室空间不仅大幅扩展功能尺度，也增添了更多生活场景的可能！
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中叠产品采用了创新化平墅设计，超强功能性，绝对是大家庭不可错过的优质之选。动静分离，即有温馨的家庭互动，又有静谧的私属空间，一举多得。主卧套房超大面积，阔享宽奢生活。
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上叠产品同样是超级大面宽，一层为家庭活动空间，二层超豪华主卧；南北双露台，尽享多元生活模式。
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客厅背景墙采用的是岩板背景，为设计师精挑细选款。岩板彰显空间的美观大气，品质感很强。
厨房的抽烟机和灶具选用了方太或同等档次其他品牌，并在灶台的正面墙区域使用了一整块岩板，这样平常做饭油渍一擦就掉。厨房还配备了凉霸，夏天做饭再也不热了。
橱柜选用了定制银色拉丝金属面柜门，品质感好。操作台面精挑了人造石英石，花纹精细耐看，便于打理。
水槽和龙头选用的是欧派或同等档次其他品牌多功能水槽，便用台下盆开式，这样台面水渍一擦就掉，不会引发霉灰之类的情况。同时，配备拉伸龙头，冲洗没有死角。还增加了末端净水滨特尔或同等档次和洗碗机。
厨房移门摒弃了传统的隔墙+木质玻璃门的设计，而是使用三扇上轨道推拉瓦棱玻璃移门，可以最大限度确保采光和通透性，打扫卫生也非常方便，除污无死角。
主卫台面是全石材，上方定制镜柜和镜前灯，内部可以放置各种洗漱用品，预留了插座位置，便捷后期改造美妆冰箱以及电动牙刷充电等功。
采用恩仕或同等档次其他品牌的智能马桶，功能齐全。浴霸是西顿或同等档次其他品牌的风暖浴霸，一共有5种模式可以选择。
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1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。
房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。
3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。
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易建联陷“嫖娼风波”身份证号泄露，有人在12306买火车票，律师：侵权了！
97分钟绝杀，39岁C罗连续4场点射+5连斩 本季10场9球 网友：球玉
A股上市银行首份三季报发布：平安银行前三季营收下降利润微增，净息差仍承压
