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　　前两年的乌龙开盘，从开盘卖10万+，再到降至9万+，再到今年7月份开盘，预售备案价最低为9万/平方米出头，最贵的达到了将近10万/平方米，

　　近一年来，地产人大多处于拉饥荒或濒临饿死的边缘，好不容易出现一个位置好、现房、还与本小区二手房倒挂1万多...

　　御翠园位于北京朝阳区，地段相当核心，早年开盘的项目一期，二手房均价已达9万/平方米。周边的观湖国际二手房售价约为9万/平方米出头，而泛海国际的二手房成交价均在10万/平方米以上。

　　比如，最近，中建智地在北京东四环开发的北京宸园入市，据说开盘当天销售额就突破了60亿元。查阅北京宸园的网签备案情况，发现其销售单价超过了11万/平方米，所以，确实存在几万的价格倒挂！这意味着，御翠园的预售备案价基本随行就市，与周边二手房也有倒挂，加上装修也还有一点倒挂或持平。

　　说实话，项目确实人气爆棚，相信近三年来，北京还没有哪个楼盘让报备客户等待1小时才能报备成功。

　　近三年估计也只有御翠园能做到这一点，看起来操盘团队确实懂得如何制造流量，售楼处和门口挤满了排队看房的购房者和地产人。

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